今年商品房存量增多，一方面除了传统项目如百合新城、名力都会、康桥名城、金色家园、王庭世家等项目将续推，另外，这两年新亮相并且卖得不错的新项目还有一部分余房，但是剩余房源已经不多，如海棠湾、东湾、名门山庄、翡翠园、铜锣湾等项目。

    今年还有很多新项目如东方都市、南湾、万城春晓、开元名都、西山苑等在海宁各个区块都将大展拳脚。东方都市今年1月22日首次开盘，作为紫微组团内22万方的大盘，不管是鹃湖的自然环境还是城际铁路、浙大国际联合学院，紫微组团的前景被很多人看好。

    今年的市场供应不仅在“量”上很可观，在“质”上也将有突破。户型上有突破的如鸿翔·南湾，将打造二代宽邸，是东湾的升级版；四季香榭的户型也可圈可点，充分利用空间。开发开元名都的开元旅业集团，作为外来开发商，将在海宁城南呈献一个“五星级的家”。而在市中心的万城春晓是文艺范，主打“市中心山水人文社区”的概念。在排屋方面，西山苑将用“定制”的产品理念，定制排屋“新标准”。

    去年在市政拆迁的背景下，城投房产除拆迁安置房外，也有相当数量的商品房可供选择，如鑫泰城、钱江新城、广顺里、华府景苑等楼盘。

    最后再来看看大家比较关注的2014年“第一拍”： 海土告字[2014]第1号，这块地位于市区海昌路西侧、江南大道南侧，土地用途是商业住宅，容积率2.0-2.3，竞得人是安徽置地投资有限公司，竞得价为7.712亿元。

    今年的项目都会在产品定位上更贴近消费者需求，所以对于消费者来说，今年可以选择的余地较大。

    数说2013海宁房地产市场

    据相关统计数据，去年海宁土地市场出让的土地中用于房地产开发的共48宗，成交面积111.38万平方米；商住用地33宗，成交面积93.33万平方米。去年海宁房产市场商品房成交套数10776套，成交面积116.51万平方米，成交均价9500元/平方米。

    对比2011年-2013年这三年来海宁市商品房的成交套数，分别是3776套、6762套、10776套；成交均价分别为8764元/㎡、8618元/㎡、9500元/㎡；成交面积分别为53.34万平方米、80.14万平方米、115.61万平方米。

    2013年海宁市房地产市场不论从成交套数、成交面积还是成交均价都有一定幅度的增长，其中成交套数涨幅达到59%。在“国五条”出台、银行房贷收紧等政策下，去年的海宁房地产市场表现还是非常出色的。

    再来看2013年海宁市场商品房存量，2013年底存量房为13786套，今年新推商品房数量保守预计在5000套左右。由此可见，今年海宁房产市场供应量增大是不争事实。

    至于大家比较关注的房价，市场会给出一个理性的价格，消费者会有更大选择的空间。