目前海宁市在售商品房可售量为222.33万平方米，其中商品住宅可售10575套，可售面积137.08万方。市区商品住宅存量为5659套，76.98万平方米。

    从数据上看，自2013年10月以来，海宁市商品房存量不断上升，海宁市场进入下行通道。2008、2011年海宁楼市也遇到过一定的价格调整期，当时受金融危机、限购政策等宏观因素的影响，房价曾一度下降，调整期在半年到一年。

    而今年的楼市则主要受到供需关系的影响，要消化掉现有的存量需要一定的时间，开发商是选择以价换量还是在品质上作进一步提升，也不能忽视消费者的需求。“现在已进入买方市场，供需之间的博弈直接影响到各区块房价的调整，至于这个调整期到底有多久，我们还得看市场。”据业内人士分析说。

    上半年开盘楼盘不在少数，有东方都市、康桥名城、四季香榭、开元名都、万城春晓、慕容城、卡森卫星城、百合新城、钱江新城等楼盘。上半年市场已进入下行通道，这些楼盘在价格、产品等方面作出相应调整后适时推出。

    从统计数据可以看出，卖得比较好的楼盘有四季香榭、康桥名城、东方都市、开元名都、卡森卫星城等，这些楼盘推出的面积以90-120㎡的刚需户型为主。各楼盘都有可圈可点之处，如四季香榭主打国企大盘、精工品质，开放品质展示区为大家展示它的六大品牌、八大系统；康桥名城作为一个开发数年的老盘，一期已经交付，可以实地去考察楼盘的品质；东方都市、开元名都等由多地房产开发丰富经验的房企开发，实力不可小觑；卡森卫星城以4666元/㎡起的价格登上5、6月海宁楼市城西销冠。

    另外，新盘如汇高·百悦府落户城南，25万方的总建面，规划建造9幢高层与36席城市别墅，及沿海昌路商铺集群，城南又多一买房选择。而更多的老盘将成为准现房或现房，看价格还是看品质，于购房者而言，可选空间将大大增加。

    再来看看上半年二手房的情况，据某房产中介工作人员透露：“今年上半年二手房行情和去年是不能比的。”来看的有一些，但是下手买的却不多。价格上倒是和去年差不多，双学区、地段好的房子价格维持高位，除非是房东急于出手的房子，价格确实回落了，其他还是在观望。

    下半年海宁楼市何去何从？不管是消费者还是开发商，等风来，吹散黎明前的迷雾，让笼罩在楼市前的雾霾散去，是大家所希望的。