抵押的农村住房已合法取得土地使用权证和房屋所有权证；取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人进行抵押，并在债务到期未清偿时同意在本市农村户籍人员间进行流转处置的书面承诺；房屋所有权人作出在抵押房屋依法偿债后有适当住所的书面承诺。