鉴于我市某些楼盘的房屋质量问题，业主应了解的相关知识
发布时间：2014-10-23 10:20:23
对于广大业主来讲，购买一套有质量问题的房子是谁也不想遇到的事情，那么在这里我们全面的掌握一下常见的房屋质量问题。
1、楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
4、墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔声、隔热效果差
具体表现为住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔声效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔声、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门窗密闭性差及变形
门窗质量问题一般危害性不大，能够局部修整和替换。但是，也会产生较多问题。例如，门窗密闭性差会直接带来诸如房屋隔声效果差的问题，而且门窗的变形还影响了房屋整体的美观设计。
7、上下水跑冒滴漏
上下水管线水平、垂直设计不够合理、水龙头、抽水马桶等质量不过关都会造成跑冒滴漏现象。跑冒滴漏不仅浪费资源，还影响人的正常生活，带来诸多不便和麻烦。所以购房者在选购房屋时一定要注意。
8、水电暖气的设计不合理
在日常生活中，水电暖气与居家紧密相关。水池、浴盆、坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，都会影响到居家设计。
9、公共设施设计不合理，质量不过关表现为楼梯空间设计过于狭窄，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
1、楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
4、墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔声、隔热效果差
具体表现为住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔声效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔声、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门窗密闭性差及变形
门窗质量问题一般危害性不大，能够局部修整和替换。但是，也会产生较多问题。例如，门窗密闭性差会直接带来诸如房屋隔声效果差的问题，而且门窗的变形还影响了房屋整体的美观设计。
7、上下水跑冒滴漏
上下水管线水平、垂直设计不够合理、水龙头、抽水马桶等质量不过关都会造成跑冒滴漏现象。跑冒滴漏不仅浪费资源，还影响人的正常生活，带来诸多不便和麻烦。所以购房者在选购房屋时一定要注意。
8、水电暖气的设计不合理
在日常生活中，水电暖气与居家紧密相关。水池、浴盆、坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，都会影响到居家设计。
9、公共设施设计不合理，质量不过关表现为楼梯空间设计过于狭窄，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
