海宁买房后提前还贷款应注意的事项
发布时间：2014-09-18 10:09:17
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。一般情况下贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。提前还款需要注意以下事项。
1、确定提前还贷违约金及利息
法律对提前还款没有统一规定，提前还贷是否需要交付违约金，要根据双方签订的合同。如无相应规定，则银行无权收取。目前多数银行的住房按揭贷款合同均未对借款人提前还借款应支付违约金作出专门约定。我国《中华人民共和国合同法》第208条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。根据该规定，借款人可以选择提前偿还借款，且应按照实际借款的期间向银行支付较少的银行利息。
2、提前还贷，别忘退保
借款人在申请贷款时会缴纳房屋保险费，此房屋保险的期限与贷款年限相同。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。借款人可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。其办理过程一般为：借款人提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房屋所有权证送到房地产管理部门，办理注销抵押登记手续。
3、最初一年不能提前还款
按照贷款的有关规定，部门提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此在借款最初一年内不能提前还款。另外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
4、等额本息进入还款中期不要提前还款
等额本息还款法进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，利息的大部分已经被银行收取了，提前还款的意义不大。
5、等额本金还款期已达1/4的不要提前还款
等额本金还款法是每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金的不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
1、确定提前还贷违约金及利息
法律对提前还款没有统一规定，提前还贷是否需要交付违约金，要根据双方签订的合同。如无相应规定，则银行无权收取。目前多数银行的住房按揭贷款合同均未对借款人提前还借款应支付违约金作出专门约定。我国《中华人民共和国合同法》第208条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。根据该规定，借款人可以选择提前偿还借款，且应按照实际借款的期间向银行支付较少的银行利息。
2、提前还贷，别忘退保
借款人在申请贷款时会缴纳房屋保险费，此房屋保险的期限与贷款年限相同。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。借款人可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。其办理过程一般为：借款人提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房屋所有权证送到房地产管理部门，办理注销抵押登记手续。
3、最初一年不能提前还款
按照贷款的有关规定，部门提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此在借款最初一年内不能提前还款。另外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
4、等额本息进入还款中期不要提前还款
等额本息还款法进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，利息的大部分已经被银行收取了，提前还款的意义不大。
5、等额本金还款期已达1/4的不要提前还款
等额本金还款法是每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金的不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
