擅自转让经济适用房，买卖合同是否有效？
发布时间：2014-09-27 16:24:30
李先生和妻子2013年1月在海宁的风和丽苑小区以25万的价格申请购得了一套经济适用房。2014月5日，李先生将该经济适用房以50万元的价格出售给王先生，双方签订了《房屋买卖协议》。王先生于签约当天支付了全部房款50万元，但是李先生和其妻一直未将房屋交付给王先生。协商未果后王先生向法院提起诉讼，要求李先生和妻子将房屋腾退，办理房屋过户手续，并赔偿经济损失3万元。李先生辩称经济适用房取得未超过5年的不能买卖，根本办理不了过户手续，因此双方买卖合同无效，不同意赔偿要求。
法院认为：李先生将尚未取得居住5年的经济适用房对外出售，因违反《经济适用房管理办法》第30条购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易的强制性规定，应为无效。根据双方签订的房屋转让协议来看，王先生在签订协议时应当知道该房屋还不能转让，故双方具有同等过错。法院据此判决李先生及其妻共同返还王先生购房款68万元，并赔偿王先生一半的利息损失1.5万元。
法院认为：李先生将尚未取得居住5年的经济适用房对外出售，因违反《经济适用房管理办法》第30条购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易的强制性规定，应为无效。根据双方签订的房屋转让协议来看，王先生在签订协议时应当知道该房屋还不能转让，故双方具有同等过错。法院据此判决李先生及其妻共同返还王先生购房款68万元，并赔偿王先生一半的利息损失1.5万元。
