海宁房产网告诉你：海宁房贷新旧政策的区别
发布时间：2014-10-01 10:24:31
9月30日，中国人民银行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对支持居民家庭合理住房消费、促进房地产市场健康发展，发布了新的政策。海宁房产网特此对房贷新旧政策进行了归纳对比，供网民参考：
一、首付比例。海宁各大银行对首套房首付比例一直执行30%，因此新旧政策无区别。
二、对享受首套房的认定。
旧政策为：借款人户籍所在地、购房所在地名下无房，且没有住房贷款记录的认定为首套房。实行认房又认贷。即使你使用过贷款房子卖掉了，或者名下有房却没有使用过贷款，也得算非首套。
而新政为：借款人可以拥有1套房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房。
三、对2套以上住房的贷款政策。
旧政策为：借款人名下有2套及以上住房，或2次及2次以上使用过贷款，将不得再次申请住房贷款。
新政为：拥有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款的，又申请贷款购买住房，银行也将予以支持了。只不过首付款比例和贷款利率则需要银行自主决定。
四、贷款利率。
旧政策：由于前段时间海宁各大银行住房贷款额度吃紧、融资成本高，各银行对首套房都执行基准利率，极少有优惠。
新政策：中国人民银行规定对首套房贷款利率下限为贷款基准利率的7折，具体由各银行根据风险自行决定。笔者认为，7折的时代已经远去了，人民银行也只是对下限有个规定。现在存款利息、理财产品利息都这么高，让银行赔本的生意是不会做的。预计首套房利率在9折至9.5折将成主流。
一、首付比例。海宁各大银行对首套房首付比例一直执行30%，因此新旧政策无区别。
二、对享受首套房的认定。
旧政策为：借款人户籍所在地、购房所在地名下无房，且没有住房贷款记录的认定为首套房。实行认房又认贷。即使你使用过贷款房子卖掉了，或者名下有房却没有使用过贷款，也得算非首套。
而新政为：借款人可以拥有1套房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房。
三、对2套以上住房的贷款政策。
旧政策为：借款人名下有2套及以上住房，或2次及2次以上使用过贷款，将不得再次申请住房贷款。
新政为：拥有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款的，又申请贷款购买住房，银行也将予以支持了。只不过首付款比例和贷款利率则需要银行自主决定。
四、贷款利率。
旧政策：由于前段时间海宁各大银行住房贷款额度吃紧、融资成本高，各银行对首套房都执行基准利率，极少有优惠。
新政策：中国人民银行规定对首套房贷款利率下限为贷款基准利率的7折，具体由各银行根据风险自行决定。笔者认为，7折的时代已经远去了，人民银行也只是对下限有个规定。现在存款利息、理财产品利息都这么高，让银行赔本的生意是不会做的。预计首套房利率在9折至9.5折将成主流。
