9月30日，由央行和银监会联合发出的“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，对首套房贷的认定以及开发商的融资等做了“大尺度”的调整，仅次于08年当时的政策。有些调整甚至超出了市场的预期，货币当局迫切救市的心态跃然纸上。新的房贷新政作为一剂猛药，将给海宁的房地产市场推向何方，市民关注、政府和开发商更是关注。但我个人认为，这个政策的效果不能和08年相提并论。
　   其一，海宁的房地产市场基本面和08年今非昔比。08年时海宁的住房总体仍然处于短缺阶段，当时新楼盘只有百合新城、奥林公寓、金桂苑、金领华都，疯狂救市的货币放水也催生了大家的购房避险需求。但是，今天，海宁的房地产市场已经发生三大惊天变局：
      1、过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦；
      2、现在海宁的住房供应已经严重过剩。住房库存的消化周期已经到了红色警报线，像现在的几个大盘：鸿翔南湾、万城春晓、四季香榭、开源名都、佳源东方都市，库存甚至需要消化至少3年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样。
     上面的二大变化是当地产当前的基本面，这个基本面和08年完全不同，也意味着政策实施后的效果也不能和08年相提并论。

　　其二，金融市场的变化。08年为了救市，中国实施了前所未有的“宽松货币政策”，导致货币大投放和居民的恐慌性购房，这个大背景目前不存在。同时，在金融改革的大背景下，一是银行不愿意把信贷资源过多的投向鸡肋式的房贷，更别多打折的房贷；二是大量的社会资金已经不愿意进入房地产市场；三是居民对住房的投资热情在下降；第四，反腐背景下政策的执行不可能太走调。这种情况意味着什么，意味着无论是金融机构，还是投资房产者对房地产市场本身的热情已经今非昔比。本人认为，房贷信贷释放出来的流动性不可能超过08年。

　　其三，未来海宁房地产市场的走势如何

　　首先我认为， 2014年及以后两到三年的市场，主要受美国退出量宽导致的流动性紧张的影响，中国房地产市场的流动性总体会很紧张。流动性的短缺对于房地产市场是致命的，当然拥有足够现金流活过这个冬天的就是王者，他们能迎来第二个春天。但你一定要清醒：政府在房子已经太多的情况下，他有力量阻止房价的崩盘。比如最近市政府推出的购房财政补贴、住宅用地不挂牌出让，政府就是想先去库存，不再推出更多的房子，稳住房价。这次房贷政策调整，可能会因为房贷新政暂时停止下跌，会有回光返照式的回暖，但长期仍然是趋于平稳的，不会有大涨的可能，因为房子太多。