国庆前中国人民银行发布的首套房贷新政，被认为对房地产的又一次救市。不过，十多天过去了，这项政策似乎并未对海宁的房市造成太大影响，反而让购房者带着“新政策到底何时才能实施”的疑问，以更加安逸的心态保持观望。

      海宁房产网编辑从海宁多家银行了解到，尽管央行推出房贷新政已有一段时间，但不少银行对首套房贷利率保持谨慎态度,有关央行提出房贷利率最低7折的规定，不太可能实施。

      房贷利率7折优惠,下发文件不等于立即实施。9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策，即首付款比例为30%；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行还重申了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

     10月9日以来，海宁建行、工行、交行、邮政储蓄银行等相继发布细则，称按央行规定的首套房“认贷不认房”执行，首付款比例为30%，房贷利率最低只能打95折。而对于拥有2套及2套以上的情况，各银行执行不一。
      邮政银行是：对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为50%，贷款利率不得低于基准利率。
      建设银行：对拥有一套住房，但未结清相应贷款的家庭，按二套执行。首付最低60%，利率最低基准利率1.1倍。对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，仍可申请贷款。首付最低60%，利率最低基准利率1.1倍。 
      而交行最为宽松：对借款人名下拥有数套（2套以上）房产，但已结清贷款的，全面认定为首套房。

      海宁房产网资深经纪人认为：从银行放贷成本考虑，房贷利率7折必然会遇到较大阻力。按照央行现行基准利率，五年以上的购房贷款为6.55%，7折后的利率仅为4.59%，低于银行理财产品普遍5%以上的收益率。
      看的人多 买的人少，房贷新政反倒让他们安心观望。前不久的“限购取消”和此次的“房贷松绑”虽然小小地调动起了购房者的热情，咨询和看房者人数较上月有所增加，但购房成交量仍是波澜不惊。新政的出台不会马上见效，此次调整还有漫长的路要走。