海宁房产司法拍卖首次流拍多,二次拍卖却高于预期
发布时间：2014-10-17 09:43:32
近二年,由于经济下滑随即引发的经济纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷纠纷、企业破产等情况越发普遍。法院在处理这些案件时，往往将债务人的资产进行处置拍卖，最为常见的就是房产拍卖。
现在浙江省所有法院对房产拍卖都采用在淘宝司法拍卖平台上进行公开拍卖。醒目的36小时倒计时出现在淘宝“司法拍卖”页面上。“拍卖流程”显示，整个拍卖分为六个步骤：项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。相比普通拍卖，最大的区别在于这些步骤均在网上完成。与传统拍卖一样，竞拍人需缴纳保证金才能参与竞拍。为避免信息泄露，保证金一律由竞拍人通过支付宝划付。只要经过身份登记、认证并缴纳保证金，意向买家还可以在拍卖过程中随时进场。所有流程都由系统自动操作，包括身份认证、保证金缴纳、竞价在内的环节，人工无法介入，并不存在一个法院和淘宝的可视“后台”。
由于前段时间海宁房地产市场的繁荣，那么房地产评估机构对房产的估价也是偏高。海宁法院是按照房地产评估机构的房产评估报告来确定起拍价的。而房地产评估机构往往采用的是市场比较法来进行评估作业的，所以房产首次起拍价基本上接受现行市场价。司法拍卖房产有个弊端，需要竞拍人竞得房产后一般在15天内支付完毕所有房款，所以给竞拍人带来了一定的资金压力。如果拍卖的房产不是特别便宜，他就不会参与拍卖。像最近几宗首次拍卖的房产：海洲街道成园里11幢35号301室房产（建筑面积:69.43平方米，车库5.88平方米）首次起拍价为59.2万;海洲街道水月亭西路571号商业房产（房产建筑面积:1层为61.07平方米、夹层为24.49平方米）首次起拍价93.2万;硖石街道皮都东方艺墅90幢3单元305室房产(建筑面积:101.81平方米)首次起拍价:93.5万。这些房产的首次起拍价基本上接近于市场价，所以首次拍卖均以流拍告终。
第一次流拍后，降价80％进入第二次拍卖。动产可以拍两次，不动产可以拍三次，如果都流拍的话，就进入变卖环节。上述这些房产在第二次拍卖时，起拍价在原来起拍价的基础上打8折。参与司法拍卖的竞买人，往往都是冲着捡便宜的心态。一看价格便宜那么多，就一拥而上。结果你争我夺，不甘放弃，价格就越拍越高，最终的价格都比第一次拍卖的起拍价高许多。
现在浙江省所有法院对房产拍卖都采用在淘宝司法拍卖平台上进行公开拍卖。醒目的36小时倒计时出现在淘宝“司法拍卖”页面上。“拍卖流程”显示，整个拍卖分为六个步骤：项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付。相比普通拍卖，最大的区别在于这些步骤均在网上完成。与传统拍卖一样，竞拍人需缴纳保证金才能参与竞拍。为避免信息泄露，保证金一律由竞拍人通过支付宝划付。只要经过身份登记、认证并缴纳保证金，意向买家还可以在拍卖过程中随时进场。所有流程都由系统自动操作，包括身份认证、保证金缴纳、竞价在内的环节，人工无法介入，并不存在一个法院和淘宝的可视“后台”。
由于前段时间海宁房地产市场的繁荣，那么房地产评估机构对房产的估价也是偏高。海宁法院是按照房地产评估机构的房产评估报告来确定起拍价的。而房地产评估机构往往采用的是市场比较法来进行评估作业的，所以房产首次起拍价基本上接受现行市场价。司法拍卖房产有个弊端，需要竞拍人竞得房产后一般在15天内支付完毕所有房款，所以给竞拍人带来了一定的资金压力。如果拍卖的房产不是特别便宜，他就不会参与拍卖。像最近几宗首次拍卖的房产：海洲街道成园里11幢35号301室房产（建筑面积:69.43平方米，车库5.88平方米）首次起拍价为59.2万;海洲街道水月亭西路571号商业房产（房产建筑面积:1层为61.07平方米、夹层为24.49平方米）首次起拍价93.2万;硖石街道皮都东方艺墅90幢3单元305室房产(建筑面积:101.81平方米)首次起拍价:93.5万。这些房产的首次起拍价基本上接近于市场价，所以首次拍卖均以流拍告终。
第一次流拍后，降价80％进入第二次拍卖。动产可以拍两次，不动产可以拍三次，如果都流拍的话，就进入变卖环节。上述这些房产在第二次拍卖时，起拍价在原来起拍价的基础上打8折。参与司法拍卖的竞买人，往往都是冲着捡便宜的心态。一看价格便宜那么多，就一拥而上。结果你争我夺，不甘放弃，价格就越拍越高，最终的价格都比第一次拍卖的起拍价高许多。
