海宁二手房现状:房子降价就能成交
发布时间：2014-10-18 12:28:11
海宁今年的房价真正是从4月份21世纪网刊登的 “浙江海宁的楼市冲动：1.6万套库存压顶”这篇报导起开始白热化的,各大楼盘开始大幅调整价格，降价幅度比之前的最高位可能有近20%的调整，二手房也是在15%左右的价格回落。一些二手房东在13年底、14年初最高位时还装俏不舍得卖，到现在价格15%-20%的回落，已是后悔不已。
在我们海宁，有着强大的经济基础，因此刚需市场还是有的。只是前段时间全国各地楼市不景气，房价大降报导不断，导致购房者观望情绪浓厚，不敢下单，生怕买了还会跌。不过自从9月30日央行救市政策一出，情况有所变化了。从海宁法院的淘宝房产司法拍卖平台可以看出，对首次拍卖起拍价高（一般接近市场价）的房产，一般以流拍告终。但在原起拍价基础上，下调20%进行第二次拍卖的，都全部成交。从海宁各中介得知，一些二手房原先挂得比较高，但只要大幅降价，一般都能卖出去。有一套百合多层的房产，面积是156平方，原先挂价190万，但一直没人过问。因房东急于用钱，后来直接将价格调整到142万，结果不到2天的时间就出售了。
有不少人认为，今后海宁的房子再便宜也不会有人买，因为房子太多了。海宁房产网知深经纪人认为：目前海宁房产库存量高是事实，但价格回调，不可能没人买。况且房产价格的回调也有下限，土地成本、开发成本在里面，加上政府救市政策以及地方政府近期不出让地块，足以表明房产崩盘是不可能出现的。只要价格合理，以价换量的情况就会出现。
在我们海宁，有着强大的经济基础，因此刚需市场还是有的。只是前段时间全国各地楼市不景气，房价大降报导不断，导致购房者观望情绪浓厚，不敢下单，生怕买了还会跌。不过自从9月30日央行救市政策一出，情况有所变化了。从海宁法院的淘宝房产司法拍卖平台可以看出，对首次拍卖起拍价高（一般接近市场价）的房产，一般以流拍告终。但在原起拍价基础上，下调20%进行第二次拍卖的，都全部成交。从海宁各中介得知，一些二手房原先挂得比较高，但只要大幅降价，一般都能卖出去。有一套百合多层的房产，面积是156平方，原先挂价190万，但一直没人过问。因房东急于用钱，后来直接将价格调整到142万，结果不到2天的时间就出售了。
有不少人认为，今后海宁的房子再便宜也不会有人买，因为房子太多了。海宁房产网知深经纪人认为：目前海宁房产库存量高是事实，但价格回调，不可能没人买。况且房产价格的回调也有下限，土地成本、开发成本在里面，加上政府救市政策以及地方政府近期不出让地块，足以表明房产崩盘是不可能出现的。只要价格合理，以价换量的情况就会出现。
