2013年海宁买房的人，现在基本上都要亏百分之15-20
发布时间：2014-10-25 10:10:29
“快要倒掉的破旧拆迁房都要赔13000元左右每平方，你说市区的房子卖10000元每平方贵吗？”这是2013年二手房房东、开发商销售员的口头语，说明了当时房东、开发商的傲慢，也反映了当时房屋单价之高。
2013年，海宁市区得胜里、人民里、工人路、太平弄、蔡家埭区块实施房屋征收，征收范围之大、征收时间集中，在海宁房屋征收史上前所未有。在被征收房屋评估上，基准价在8500-9000元/平方，被征收人如果选择货币补偿，加上30%的奖励及提前签约、退房奖励，补偿金额将有13000元多每平方。消息一出，二手房业主、开发商纷纷涨价，从原先的均8000元左右/平方，一下子涨到10000多每平方。由于各征收区块同时进行，因此被征收人出现集中购房现象，二手房一天一个价，并不夸张。百合新城二手房均价13000左右/平方，2000的左右的二手房（类似南苑四里、锦绣花园）均价都在10000左右/平方，市区的小面积学区房更是单价超过1万/平方。新房方面，百合月彩苑出现14000-15000元左右的单价，鸿翔东湾11000元左右每平方，海棠湾12000元左右每平方。不管是二手房还是新房，价格都是历史之最。
然而，2014年房价形势急转而下，上述几大房屋征收区块接近尾声，新房开盘项目众多，库存房源激增。加之全国经济下行，海宁房价开始大幅度下调，供大于求格局出现。2014年开盘的项目有：佳源东方都市、慕容城、开元名都、鸿翔南湾、依山蝶苑、华府景苑、四季香榭、万城春晓，如此众多楼盘一并销售，房价下降必定无疑。各开发商纷纷加大打折力度，致使均价降至8500元/左右平方。个别楼盘还出现老业主退房、集体维权等事件。
可以说，2013年海宁买房的人，如果现在出售基本上都要亏15-20%左右，如果单套是大户型大面积的房产，亏损可能更多。
2013年，海宁市区得胜里、人民里、工人路、太平弄、蔡家埭区块实施房屋征收，征收范围之大、征收时间集中，在海宁房屋征收史上前所未有。在被征收房屋评估上，基准价在8500-9000元/平方，被征收人如果选择货币补偿，加上30%的奖励及提前签约、退房奖励，补偿金额将有13000元多每平方。消息一出，二手房业主、开发商纷纷涨价，从原先的均8000元左右/平方，一下子涨到10000多每平方。由于各征收区块同时进行，因此被征收人出现集中购房现象，二手房一天一个价，并不夸张。百合新城二手房均价13000左右/平方，2000的左右的二手房（类似南苑四里、锦绣花园）均价都在10000左右/平方，市区的小面积学区房更是单价超过1万/平方。新房方面，百合月彩苑出现14000-15000元左右的单价，鸿翔东湾11000元左右每平方，海棠湾12000元左右每平方。不管是二手房还是新房，价格都是历史之最。
然而，2014年房价形势急转而下，上述几大房屋征收区块接近尾声，新房开盘项目众多，库存房源激增。加之全国经济下行，海宁房价开始大幅度下调，供大于求格局出现。2014年开盘的项目有：佳源东方都市、慕容城、开元名都、鸿翔南湾、依山蝶苑、华府景苑、四季香榭、万城春晓，如此众多楼盘一并销售，房价下降必定无疑。各开发商纷纷加大打折力度，致使均价降至8500元/左右平方。个别楼盘还出现老业主退房、集体维权等事件。
可以说，2013年海宁买房的人，如果现在出售基本上都要亏15-20%左右，如果单套是大户型大面积的房产，亏损可能更多。
