房贷新政,对海宁房产市场作用有限
发布时间：2014-10-27 11:25:42
9月30日，央行和银监会下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确放松了首套房贷标准，只要还清房贷，再贷款即按首贷对待。此后，媒体陆续报道了各地房市对央行救市新政的反应，“井喷”者有之，无动于衷者亦有之。那么房贷新政已近一月,海宁的楼市有何反应呢?且看下面的一组数据:
截止2014年10月26日晚,海宁透明售房网市区一手商品房交易情况
南湾公寓9幢、13幢, 92套，均价8759.25元/㎡
开元名都1#、2#、4#、6#楼，58套，均价8562.69元/㎡
南湾公寓8幢、12幢，39套，均价9061.29元/㎡
百合新城西区高层月彩苑，37套，均价12276.26元/㎡
慕容城11#楼，25套，均价7165.96元/㎡
东方都市小区一期，20套，均价8527.19元/㎡
新海佳苑公寓房，18套，均价7213.94元/㎡
从交易量看，本月比9月份，交易量有了明显的增加，主要是南湾公寓开盘拉高了交易量，从单价来看没有什么明显变化，除了百合新城外，基本上都维持在8500元左右的均价。
贷款政策方面，虽然央行明确首套房贷利率下限为基准利率的7折，但海宁各大银行的利率政策仍十分严格，建行、邮政、交行基本上维持在95折左右，农行仍旧基准利率。即使享受95折利率的，银行也要求借款人购买相应的理财产品。因此对于购房者来说，并没有带来多少优惠。只不过新政“认贷不认房”的政策，对改善型购房还是带来的福音。
海宁的现状，新房库存太多，是“房等人”的现象。因此，仅靠房贷新政恐难有多大的作用。
截止2014年10月26日晚,海宁透明售房网市区一手商品房交易情况
南湾公寓9幢、13幢, 92套，均价8759.25元/㎡
开元名都1#、2#、4#、6#楼，58套，均价8562.69元/㎡
南湾公寓8幢、12幢，39套，均价9061.29元/㎡
百合新城西区高层月彩苑，37套，均价12276.26元/㎡
慕容城11#楼，25套，均价7165.96元/㎡
东方都市小区一期，20套，均价8527.19元/㎡
新海佳苑公寓房，18套，均价7213.94元/㎡
从交易量看，本月比9月份，交易量有了明显的增加，主要是南湾公寓开盘拉高了交易量，从单价来看没有什么明显变化，除了百合新城外，基本上都维持在8500元左右的均价。
贷款政策方面，虽然央行明确首套房贷利率下限为基准利率的7折，但海宁各大银行的利率政策仍十分严格，建行、邮政、交行基本上维持在95折左右，农行仍旧基准利率。即使享受95折利率的，银行也要求借款人购买相应的理财产品。因此对于购房者来说，并没有带来多少优惠。只不过新政“认贷不认房”的政策，对改善型购房还是带来的福音。
海宁的现状，新房库存太多，是“房等人”的现象。因此，仅靠房贷新政恐难有多大的作用。
