4月全市商品房成交近千套创今年新高

    楼市“红五月” 第一周成交300套

    据统计，4月份全市商品房成交量952套，环比上涨59.7%；5月第一周，商品房成交300套，销售迎来“红五月”。

    在这样的背景下，消费者买房有什么注意点，又有何诀窍可取？下半年楼市价格走向如何？记者日前采访了相关楼盘负责人和业内人士。

售楼中心门庭若市，好地段好户型走俏

    8日下午，虽然是工作日，在市区一些热门楼盘的售楼中心，依旧陆续有市民进出。

    “我先来看看，晚上等儿子下班后再带他一起来挑。”53岁的市民吴先生，在城南一高层楼盘售楼处徘徊了好久。

    “10层还有房源吗？最好在电梯间边没有安排卧室，这样的户型有吗？”三五成群的意向购房者围着售楼工作人员接连咨询。

    老吴挤在人群中，插空问上几句。

    “孙女快要上小学了，老房子也住了10多年，儿子想全家搬到城南，买套学区房，方便孩子读书，也让全家提升下居住条件。”老吴说，年前他们也来看过房子，但一直没有看中合适的户型，这不，销售人员说好户型销售比较俏，如果有人家中途出手，才能“排队”买到。

    由于老吴家打算三代同住一套房，需要有三个卧室，电梯间旁的房间声音比较响，因此在选户型方面，要求高一些。

    为了“等”到好户型，老吴隔三差五来售楼处转转。

    关注房产市场的市民，这几月下来都发现房子销售热了，市场回温了，随之变化的还有房价。

    像老吴这样，房源要求地段较好，户型合理的，不少楼盘的价格回升到了每平方米1万元左右，相比年前有小幅度回升。

    记者走访市区各大楼盘发现，目前，大部分楼盘价格比较稳定，没有出现大幅度增长，一小部分开发商一改以价换量的策略，已不同程度上调或回调商品房销售价格。

楼市迎来“红五月”，一周成交300套商品房

    海宁透明售房网的数据统计显示，4月份全市商品房成交量952套，环比3月596套上涨59.7%，全市住宅成交816套，环比3月502套上涨62.5%，创下今年新高，不负“银四”称号。

    “金三银四”之后，楼市又迎来了一个传统销售旺季“红五月”，各大开发商趁着“五一”小长假打起了营销战。

    据统计，5月第一周（5月1日-7日）全市商品房销售量达300套，其中住宅类188套，这一组数据显示，海宁楼市的人气重新火爆起来，各楼盘的销售业绩“蹭蹭”上涨，为“红五月”开了个好头。

    城东一个楼盘项目在4月下旬新推了一幢楼，短短半个月，已经销售了近80%的房源。

    该楼盘相关负责人说，今年以来，尤其是4月份，变化最大的是售楼中心的客户来访量大幅度增加，成交率提升。打个比方，以往每天10名意向购房者来看房，也许成交的一套也没有；如今同样10名意向购房者来看房，下单的能有三四套。

    采访中，各楼盘负责人纷纷表示，在楼市低迷的时候，做好楼市品质，回温之际就是机会来临之际。随着“红五月”的到来，开发商推盘的积极性有所提升，加上各类新政的叠加刺激影响，预计5月以及以后，海宁会有更多更好的房源加推出来，供市民选择。

市场氛围向好，市民选房有诀窍

    从两次降准、一次降息，二套房首付比例下调、营业税免征期缩短，到公积金贷款政策进一步放开，利好政策轮番袭来，催热楼市。

    业内人士分析，2015年密集出台的楼市政策，表达了政府明确支持刚需、改善自住需求、稳定楼市的意图。

    市房管处工作人员说，我市从去年开始供地明显放缓，存量增长得到有效控制，随着国家房地产政策的持续出台及酝酿，市场氛围持续向好，购房信心也正在逐步恢复，销量有望继续保持上涨行情，预计房地产后市将趋于乐观。

    不少市民认为现在楼市回温，价格上涨是迟早的事，因此想抄底购房。

    对此，该工作人员表示，根据当前我市的存量规模，现阶段购买商品房住宅的选择比较多，第二季度房价基本趋于稳定。在选购商品房时，建议市民选择大品牌、大小区、准现房项目，尽量考虑专业房产企业开发的、在海宁已具有一定口碑的公司。

    几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个“储客”的过程，这个过程中消费者可以拿到一些折扣，因此有刚需买房的市民，选定房源后不妨早登记，那么选到心意户型和楼层的可能性较大。

    同时，各银行贷款利率折扣有所不同，个人根据自身条件在办理贷款的时候多比较几家银行，可以得到较大优惠。