楼市回暖，不少人动了改善的念头，同时又对手头的鸡肋旧房举棋不定。

　　周末打车，与司机闲聊谈及房子问题，他很是惆怅，原来他在下沙奥特莱斯旁有套房子，面积约100平方米，现在总价60万元出售，迟迟没有买家肯接手。

　　“总价60万元已经是亏本卖了。”该名司机表示，房子是2010年房地产市场行情好的时候按揭买的，虽然紧邻下沙大学城，但行政区域隶属海宁。一个杭州、一个海宁，落户问题、小孩上学问题等都是购房者考虑是否购买的现实因素。这类紧邻杭州却隶属海宁的边界楼盘，在杭州有不少，包括大学城北板块的盈都揽悦、江悦城、南大暖东，临平板块的碧桂园等，虽然地域上紧邻杭州，但皆隶属海宁。

　　中介明确对他表示，50多万元会有客户肯接手，但60万元抗性很大。虽然该名司机换房欲望大，但总觉得总价卖不到60万元，会亏很多，然后一直搁浅换房计划，宁可每月收着1000多元的租金继续还按揭。

　　像司机这种情况有不少，前两年行情好的时候房子买在了顶点上，现在想卖房怕亏，不卖呢又买不起新房。但笔者觉得，若是纯粹为了在杭州有个窝可以住，这套房子留着不卖也行。若是真心想改善，那么该卖还得卖，从地段、学区配套等方面看，这套房子的性价比并不高。随着大学城北板块的房子不断交付，未来进入二手房市场的房源量将增多，竞争压力也更大，现在纠结亏了个几万元而一直拖着，将来再出售房子升值的可能性并不大。

　　再者，这套房子亏了几万，换套房子若能抄底买进或者砍到最低的优惠价，那么价差还是可以弥补的。所以要换房，不要纠结。