2015年过半，今年上半年最滚烫的词莫过于股市、邮市、楼市。在股市、邮币卡市场峰回路转、跌宕起伏之际，楼市却一路稳健，持续火热。
从市房地产管理处获悉，今年上半年全市住宅销售48.6万平方米，同比增长144.4%，其中市区住宅销售31.8万平方米，同比增长226.75%。这背后，既有一系列政策助推的作用，也有既定需求人群释放购房需求的因素。业内人士分析，在二套房利好政策刺激下，预计下半年改善类购房需求会加速释放。
上半年全市商品房成交4976套
2015年初，受到全国楼市低迷的大环境影响，我市楼市开局平淡。随着房地产市场调控政策接二连三出台，楼市回暖，原先持观望态度的购房意向者纷纷下决定购房。
据海宁透明售房网数据显示，今年，第一季度全市住宅销售18.6万平方米，同比增长66.4%；第二季度全市住宅销售30万平方米，同比增长244.6%。
“上半年，房地产住宅市场总体表现出量增价稳的阶段性特征。”市房地产管理处相关工作人员分析，这背后，政策推动是主要因素之一。
从去年11月份至今，央行已进行了四次降息，三次降准，每一次降息和降准，对房地产市场来说都是一次利好信号，不仅意味着开发商融资的难度及成本降低和购房人购房成本的降低，更在一定程度上提振了市场信心，强化了市场升温的预期。
今年上半年，“3·30新政”、二套房首付“6改4”等调控政策，也有助于拉动楼市回暖。
上半年，海宁全市商品房成交4976套，同比增长82.7%。就商品房住宅类来说，今年上半年，全市销售套数3966套，去年同期销售1662套，同比增长138.6%。
上半年我市住宅项目中，东方都市小区、卡森·王庭世家、开元名都、四季香榭项目成交量位居前列，可以看出，偏好高性价比、小户型的刚需族仍是购房主力，城东板块也成为我市继城南之后又一个热门区位。
销售火热，价格平稳。从统计数据看，上半年全市住宅类商品房均价每平方米8300多元，其中市区9600多元。价格比去年同期稳中略降。
但随着市场逐渐回暖，楼市价格已出现小幅浮动，一小部分楼盘已有10%左右的涨幅。
部分楼盘半年已完成全年销售任务
近日，记者走访市区各大已开盘或即将开盘的楼盘，售楼中心人头攒动，三五成群前来咨询买房的市民络绎不绝。
“你好，这个户型90平方米的还有房吗？”“不好意思，这个紧凑型户型的房子都已经卖完了，您再看看别的。”在万城春晓售楼中心，市民刘先生正在咨询房源情况。
万城春晓楼盘销售以90-130平方米房源为主，110平方米以下的紧凑型户型刚需房是其主打产品。今年上半年，销售火热，已销售整个楼盘的85%左右，完成了全年70%的销售任务。
“从去年下半年以来，刚需迅速放量，100平方米左右的中小户型最受欢迎。一部分原来就有购房需求的人群，放弃了去年的观望态度，在各方政策利好的环境下，投入市场，带动整体市场的活跃性。”万城房产有限公司营销副总监任先生说，今年上半年以来，改善类需求有所体现，110平方米以上房源的认购比去年旺盛。
主要以改善类住宅为主的名门山庄，6月排屋销售额达近2000万元，500万元以上的“豪宅”销售出多套，而去年同期，此类住宅商品房销售额几乎为零。随着政策一再倾斜楼市，不少购房意向者抓住贷款政策、契税优惠等机会，购买改善类住房。
市区个别楼盘更是在半年内已完成了今年全年的销售任务。
“基于去年海宁楼市的形势，我们将今年任务目标作了相应调整，但开年之后，受到去年下半年以来多重楼市新政利好的不断刺激，积存近一年的住房需求得以激发。加上之前销售价格策略的调整，销售空前火爆，提前完成年度指标。”市区一家楼盘相关负责人说。
楼市的回暖，让房产商纷纷尝到了久违的“甜头”，他们也将考虑根据市场的变化调整销售策略与价格方案。
内业分析：改善类住房需求或将加速释放
7月2日，市民王先生匆匆签订了百悦府购房合同，123平方米，每平方米9700余元。“再不买，我怕涨价了！”看到楼市目前发展状态，王先生果断下了单。
王先生有一个2岁的儿子，一家三口原先住在70多平方米的老房子里，想买房的念头已经有好多年。前年楼市价格高涨，去年楼市遇冷，一直没有找到合适的机会购买，今年终于迎来了购买好时机。
房子2017年交货，离王先生工作单位很近，周边又有配套的医院、学校等基础设施。“很期待，合同签订后我就开始慢慢物色装修公司了，货比三家为装修准备起来。”王先生说。
业内人士分析，目前楼市库存压力仍在，供大于求的基本格局尚未改变，因此去库存仍将是目前和未来一段时间内房地产调控的主要方向。
随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，未来房地产市场“量增价稳”的趋势仍会在较长时间内持续。由于当前房地产市场供大于求的关系仍未彻底逆转，短期内整体价格将保持平稳，不会过快上涨。
在二套房利好政策的刺激下，预计下半年改善类购房需求会加速释放，市区的部分大中户型、高端配套设施的小区有望得到青睐。预计下半年市场成交量将继续攀升，市场向好趋势将更加明显，回暖行情将进一步延续。
