回顾近十年海宁房地产市场发展，也就是2002年至2012年的十年间，大致经历了三个阶段的发展。

　　2003年，绿城进驻海宁市场，宣告海宁房地产市场一直由本土开发商做小型人居楼盘的时代结束，市场开始走向多元化开发。这种多元化不仅指开发商数量增多，更是指开发产品的多元化、项目差异化定位而造成的市场多元化。这一阶段一直持续至2009年。可以说，2009年之前的海宁高端房地产市场是由绿城一家垄断的。

　　第二阶段是在2010年至2011年，随着康桥名城、名力都会、金色家园等项目盘踞城南市场，定价海宁万元房标准后，城南四足鼎立的市场分割形势初显。这期间，吉翔·康桥名城首度开盘摇号的盛大场面，香港查氏进军内地后首个项目——名力都会落户海宁，中栋·金色家园借银泰城概念在市场低迷期间持续走量销售，都是关注楼市变化的市民难以忘记的画面。

　　第三阶段是从2011年开始，卡森·王庭世家、中朝·御锦园、鸿翔·铜锣湾、吉翔·翡翠园等项目集中上市，以及绿城·百合新城、吉翔·康桥名城、名力都会、中栋·金色家园项目持续销售。据业内人士预计，2012年底海宁市区高端公寓住宅市场的总存量将超4000余套。由此数据带来的市场预期是，未来2至3年将是高端公寓住宅的持续供应高峰。这标志着我市房地产市场的发展步入第三阶段——前所未有的完全竞争市场。
　
　　引发市场多方面变化

　　如今，我市房地产市场进入第三发展阶段，自然给房地产营销方式带来诸多变化。

　　在产品营销之前是产品营造，开发商于营销之前抓品质，最有代表性的就是加大产品营造投入。在第一发展阶段，买百合新城一期一批房源的业主，肯定记得实景样板区开放时带给大家的震撼。如今卡森·王庭世家、名力都会、梅里达花园等在产品营造上或大气阔绰、或婉约可人，各有亮点。

　　说到立体营销模式的导入，不得不提及吉翔·康桥名城和鸿翔·铜锣湾两个项目，除传统营销动作之外，前者依靠案场连续营销小活动拉动客户进线量，后者则在微电影等领域创新营销模式。