《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上规定并未涉及转租合同的效力问题，仅规定了未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。这里的合同通俗的说：指的是房东和第1个承租人之间的租赁合同，而非第1个承租人和第2个承租人之间的转租合同。

承租人未经出租人同意转租的，损害的是出租人的利益，法律赋予出租人的救济手段是可以解除其与承租人之间的租赁合同，而非否定转租合同的效力。

既然法律并没有规定，那么是否经出租人同意就不是考量转租合同效力的因素，即未经出租人同意不影响转租合同的效力。

二、哪些情况视为出租人同意

《民法典》第七百一十八条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”

第七百一十九条规定，“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。”

也就是说，只有在出租人同意或视为同意的情况下，次承租人才能代承租人支付租金，继续使用租赁物，否则出租人有权解除合同，收回租赁物。

当然，如果转租合同的期限超过承租人的剩余期限，超过部分对出租人是没有法律约束力的。

三、未经同意擅自转租，出租人行使解除权，如何赔偿？

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除了合同，收回了租赁物，转租合同就无法继续履行了。次承租人可以依据转租合同向承租人主张违约责任。通俗的讲就是：第2位承租人向第1位承租人（即转租人）主张违约责任。

四、老李建议

首先，要重视合同细节，在出租人和承租人订立合同时，要把转租事宜考虑进来，并在合同中明确进行约定。

其次，次承租人在和承租人订立合同时，要进行必要的调查，查明出租人是否同意转租，如果合同约定不得转租，需要出租人另行出具书面的文件表示同意。另外，在转租合同中应当注意违约责任条款，就出租人提前收回租赁物的风险进行事先防范。