最近海宁日报上经常刊登法院执行财产拍卖公告,不少是尚未交房、取得三证的期房。对于这种期房的拍卖，我们竞买人应该注意什么？
答：法院对期房的拍卖由来已久，从法律上应该是对房产期权的拍卖。买受人在竞得该拍卖房产后，由法院出具民事裁定书、协助执行通知书、拍卖确认成交书，确认买受人为合法权利人，受法律保护。待房地产开发商交付房产可以办理产权证后，买受人可凭法院的这些文书，直接到办证中心办理契税缴纳、办理房产证手续。值得注意的是，全部税费均由受买人承担，即该房屋原所有权人的三证费用也由买受人缴纳。再加上二手房过户的税费，因此买受人应承担二道手续的全部费用。