今年的房博会，仅用2.5万人次逛展会来总结是不够的。当然，更重要的是归纳房博会上得到的一手消息，做好迎接“后房博时代”到来的准备。

　　三天成交量再度验证

　　“银九金十”

　　房博会三天展期内累计成交金额过千万的项目不在少数，甚至出现了排屋房源的当天成交。海宁市场的“银九金十”，在本届房博会的现场成交量上也可窥一二。

　　房博会上，康桥名城推出每天3席特价房、王庭世家推出购房赠5万元旅游券、铜锣湾推出感恩折扣限时秒杀15席等优惠活动，虽然活动时间都以房博会为期，但各销售经理表示，从往年市场反应来看，客户到访和成交呈现一定的滞后性，房博会上推出的活动，将明显促进后期的放量成交。

　　房博会不仅是目前市场现有在售项目的集中展示，更是后市市场供应集中板块的展示。随着中朝·悦榕庄、城投·海兴嘉苑、鹃湖湾公馆、绿城·城东项目等新项目的入市，紫薇组团再度成为后市住宅供应的重点。而随着广弘·上峰、钱塘御江南、鸿翔·玖尚国际等项目出现，也进一步拉大了城南和尖山等成熟板块的版图。

　　刚需户型启动第二轮

　　“近身肉搏”

　　10月，名力都会、吉翔翡翠园、鸿翔铜锣湾、中朝御锦园依次开盘，市场住宅供应量激增1974套（市区1248套），加上9月初全市8176套存量房源，一时间可选房源数量上升至全年最高点。

　　存量房源的激增是一方面，另一方面是各项目超高的去化率，10月海宁住宅成交量毫无疑问跃升至全年制高点。统计数据显示，截至10月29日，海宁前10个月的住宅市场成交量约4600套，已经超过去年全年成交量。

　　刚需户型的集中供应，是10月住宅市场成交激增的主要原因。以房博会为转折，目前市区刚需户型的“近身肉搏”暂时告一段落。房博会上，吉翔翡翠园已经启动第二轮团购活动，所推房源为最后的195席“城品90+”；中朝御锦园已在房博会上发布消息，二期房源将于房博会后迅速推向市场。

　　由此，11月“后房博时代”，海宁楼市热点仍由这些楼盘刚需户型第二波推盘延续。

　　单身公寓将迎来前所未有

　　供应高峰

　　“后房博时代”海宁市场的另一大特征，是单身公寓将出现前所未有的供应高峰。

　　钱塘御江南、鸿翔·玖尚国际、浙商大厦等单身公寓楼盘将轮番上阵。铜锣湾、御锦园、名力都会等项目配置的单身公寓户型，预计也将在近期有推盘动作。此外，随着后续总部经济大楼等大量小户型商住楼推出，此供应高峰将持续较长一段时期。

　　自住型客户若对价格要求在20至40万之间，对地段及配套没有特别要求，购房目的以短期过渡为主，目前已可择机出手；若对单身公寓地段、配套、产品品质有较高需求，可承受总价区间在50至70万甚至以上的客户，则可关注后续将有房源推出的百合新城、铜锣湾、御锦园等。