当前，在中央楼市调控政策仍持续严控房价上涨之际，原先冷清的楼市在全国各地也开始逐渐回暖，不少购房者不断入市购房，其中二手房交易日渐活跃，但二手房交易过程中不少隐患不断出现，可谓防不慎防。

　　隐患

　　买来的房早有租户

　　王女士通过房屋中介，买下一套190多万元的二手房，等她全额支付了购房款，并办理了房产证之后，却发现自己根本住不进这套房子。原来，房屋里已有了承租人，而且跟原来的房东签了10年的租赁合同！在退给承租人租金及房屋装修费后，她才得以搬进。王女士随后将卖房人告上法院，索赔租金等损失。

　　法官释法 北京市海淀区法院复兴法庭副庭长陈昶屹说，实践中，购房者买房时往往只考察卖房者有无产权证，是否属于共有房产，只要买房者的身份及产权没有问题，往往就直接与买房者签订买卖合同，并交付房款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能还有承租人租赁使用。

　　如果租赁期限较长，购房者要么等租期届满之后，才能使用该房屋；要么与承租人协商，达成解除租赁关系的协议，待承租人搬出之后才能入住。

　　隐患

　　卖房人还有其他共有权人

　　张女士与李先生婚后共同购买一套房屋，该房屋登记在李先生名下。后张女士去世，李先生在未征得张女士其他继承人同意情况下，就以李先生自己的名义，通过中介，与急于买房结婚的王某签订了房屋买卖协议，将房屋出售给王某。

　　此时，张女士的其他继承人发现了李先生行为，并以共有人的身份起诉，主张其享有共有人的优先购买权，请求法院确认李先生与王某签订的买卖合同无效。最终，在李先生与继承人之间无休止的诉讼中，王某被迫选择放弃购买该房屋。