近年来，各地高层住宅遭遇电梯大修换新资金筹措难，导致电梯停运、影响业主生活的事件时有报道。我市高层建筑也逐渐增多，目前全市高层住宅项目将近200幢，安装使用电梯436台。

　　一台台电梯方便了高层住宅居民上下，但当它服务到一定期限（一般15年左右）要“伤筋动骨”、甚至要“退休”更新时，这大笔费用该怎么办？对此，我市在全省范围内率先出台《海宁市住宅电梯维修更新管理办法（试行）》，将于2013年1月1日起正式实施。

　　住宅电梯大整修，费用筹集“卡”了

　　迄今为止，我市已进行过住宅电梯较大整修的是市区西山路上的“12号楼”。该住宅楼建成于1998年，到2008年时，根据电梯的实际运行情况，必须进行大修、更新。由于更新的费用高，业主的分歧较大，经过物业公司努力协调，当时的费用由楼内业主们共同分摊，主管的物业公司经过对业主们的劝说协调，最终每户人家平摊了1000多元，完成了电梯的大整修。

　　目前，大多住宅电梯保养、小修、年检基本都由物业服务企业承担。例如，1999年底交付使用的“卡森花苑”，在2010年以前电梯小修、保养、年检费用全部由物业公司承担；2010年进行的中修是经业主表决后，通过业主申请购房时筹集的物业专项维修资金解决。

　　有关部门预计，到2017年，我市将迎来第一波电梯大修、更新问题。随着电梯更新年限临近，高层物业电梯大修、更换等维修费用问题开始凸现，有关电梯日常管理、维护和检验等事关居民人身安全问题，也日益受到业主关注。

　　现行两种方案，都遇到操作难

　　从物权的角度来看，电梯作为业主共有的设施设备，其大修、更新费用应该由相关业主分摊。现在具体有两种方式：一是筹集物业专项维修资金的高层物业通过专项维修资金列支解决一部分费用，不够部分由相关业主进行现金分摊；二是没有交存物业专项维修资金的高层物业，其全部费用由相关业主直接现金分摊。

　　在具体实施过程中，这两种方案都面临操作难。据有关资料调查显示，高层小区业主对电梯问题都很重视，但对电梯权属归业主共同拥有需要共同承担电梯的维修（更新）费用还比较模糊。高层住宅中住低层的业主对电梯的使用率低，分摊意愿不强；投资型业主，购买房产并非自住，对共同承担费用的分歧也较大；一种误解认为公共设施的维护（更新）费用都应该由物业公司承担。

　　据了解，我市高层物业专项维修资金按每平方米48元收取，以一幢一梯两户18层楼为例，如平均每户面积100平方米，36户总面积为3600平方米，单元楼总的维修资金为17.28万元。而一部电梯价格至少需要20-30万元，物业专项维修资金缺口大，况且物业专项维修资金还要考虑其他公共部位、公用设施设备的维修。因此，两种方案都需要由相关业主全部（或部分）现金分摊。而且，物业专项维修资金申请使用程序比较复杂，需要涉及超过三分之二建筑面积、超过三分之二的业主同意方能申请使用，而事实是不同楼层业主对分摊更换电梯费用分歧很大。