近日我从中介那看了一套中栋金色家园的二手期房，房子户型、楼层、价格十分合适，唯一纠结的是期房，得二年之后才能交房过户，而且原房东还有90万元的贷款，请讲解一下买这种房子存在的风险。
答：购房期房是存在一定的风险。因为尚未取得房屋三证不能马上办理过户手续，时隔二年之久，都有可能出现：原房东产生债务房屋被查封、原房东跑路、房屋价格大涨原房东不配合过户等情况。对于尚有贷款已经抵押的房屋，则一旦原房东不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将房屋拍卖，并且以拍卖所得优先受偿。而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，甚至已经无法偿还，这对购房者来说是极为不利的，很有可能造成对房屋所有权购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却不能执行到位的局面，因为出售人此时极有可能已经是负债累累。所以购买已抵押的房屋，一定要十分慎重，最好能提供有效的担保。