按揭买房出现纠纷可否停供按揭款
发布时间：2012-12-17 10:57:05
如今，个人买房借助银行贷款、公积金贷款的人越来越多。由于部分购房者自我保护意识的缺乏或购房经验的不足，或少数开发商的欺骗误导，从而导致个人购房纠纷逐渐增多。
从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停止向银行还贷款的办法，以示不满，其实这是种最不恰当的方式，也是一种违约行为。因为，其一，购房合同与借款合同不是同一个合同；其二，按揭买房是购房者因为资金不足，用所购房产作抵押向银行提出贷款申请，银行根据借款人的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足；其三，是按揭买房后银行与购房者之间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息。若借款人不履行合同，根据借款合同，借款人6个月以上未还应还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分抵押房屋以偿付银行所欠贷款本息。因此，个人实施贷款买房后，还款期间不论出现何种购房纠纷，切不可采取拒还或者拖欠银行贷款的方式，否则购房者的损失会更大。
遇到房屋买卖或质量纠纷时，正确的处置方式是，应首先找开发商交涉，如开发商置之不理或处理不当时，可通过三种途径来保护自己的合法权益：一是向当地质监站或房管部门投诉；二是向消费者协会投诉；三是向人民法院起诉。
当然，化解购房纠纷的最好方法是增强自我保护意识，在购房时尽可能地了解相关的购房知识，选择信誉好的房地产开发商。
从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停止向银行还贷款的办法，以示不满，其实这是种最不恰当的方式，也是一种违约行为。因为，其一，购房合同与借款合同不是同一个合同；其二，按揭买房是购房者因为资金不足，用所购房产作抵押向银行提出贷款申请，银行根据借款人的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足；其三，是按揭买房后银行与购房者之间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息。若借款人不履行合同，根据借款合同，借款人6个月以上未还应还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分抵押房屋以偿付银行所欠贷款本息。因此，个人实施贷款买房后，还款期间不论出现何种购房纠纷，切不可采取拒还或者拖欠银行贷款的方式，否则购房者的损失会更大。
遇到房屋买卖或质量纠纷时，正确的处置方式是，应首先找开发商交涉，如开发商置之不理或处理不当时，可通过三种途径来保护自己的合法权益：一是向当地质监站或房管部门投诉；二是向消费者协会投诉；三是向人民法院起诉。
当然，化解购房纠纷的最好方法是增强自我保护意识，在购房时尽可能地了解相关的购房知识，选择信誉好的房地产开发商。
