在共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“同案并存”，且都主张优先购买的情况下，就应适用民法原理来处理。在民法原理中，物权可以对抗债权，基于物权而产生的权利（如共有人的优先购买权）优先于基于债权而产生的权得（如承租人的优先购买权）。即原则上应先保护按份共有人和原共同共有人的优先购买权，以有利于房屋的合理使用和维修、翻建，充分地发挥房屋的效用。