正在还房贷的市民注意了：你的房贷利率已从今年1月1日起开始执行降息后的新利率。昨日，记者从有关部门了解到，央行在去年两次降息，因为绝大部分市民约定的房贷调息规则为次年1月1日，所以说房贷已经从今年1月1日起按降息以后的利率计息。

　　这里所说的房贷，是指去年7月6日以前办理的个人房贷，并且合同约定“次年1月1日调息”。记者了解到，去年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%，下调到了6.80%；去年7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%，下调到6.55%。这就意味着，去年7月6日降息前申请房贷、车贷的市民，从今年1月1日起每月利息支出将有不同程度的“减负”。

　　以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，去年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元。今年1月1日起，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述利率执行，那么一年将少还近4000元。

　　如果一个客户贷款金额为50万元，还款期为20年的话，采取等额本息方式还款，利率下调前月还款额为3891.52元，而利率下调0.5个百分点后，月还款额降为3742.6元，减少约149元。

　　去年6月8日前贷款的客户，今年起可以享受两次利率下调带来的月供减少。如果在去年6月8日至7月5日期间办理的房贷，则享受一次利率变化的幅度。如果是7月6日以后贷款的客户，月供则没有变化。多数购房者的贷款额在30~100万元，执行新利率以后，月供将下降100多至300多元。