二手房的使用年限
发布时间：2013-01-05 16:45:25
二手房的使用年限是评估房价不可忽略的方面。一般来说，砖混结构的房屋寿命在60年以上，钢混结构的房屋寿命在80年以上。全现浇结构的房屋100年以上也没有什么问题。至于具体的折旧率，应根据市场供求状况以及房屋的完好程度来决定的。此外对于二手房土地使用年限有如下两种获得方式：一是如果已购公有住房和经济适用房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地，同一栋楼的出让年限终止日期相同。其中砖混结构、钢混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。
如果已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》和国有土地使用证规定的出让年限减去已使用的年限计算。
如果已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》和国有土地使用证规定的出让年限减去已使用的年限计算。
