去年12月22日，市人民政府房屋征收办公室在海宁日报刊登了《房屋征收暂停办理相关手续公告》，公布了我市2012年12月21日至2013年12月21日暂停办理房屋征收范围内的事项和行为。
    公告公布的房屋征收范围包括：工人路商业中心区块、干河街区块、人民里区块、蔡家埭区块、林荫大道南侧区块、印刷弄得胜里区块。
    随着房屋征收工作的推进，拆迁户逐步进入购房者大军。业内人士表示，目前，我市现房、二手房市场成交量有明显增长。

    当下现房、准现房尤其好卖
    2013年新年伊始，海宁商品房成交量迎来了一个小高峰。据海宁透明售房网显示，1月全市成交商品房总套数1298套，其中市区632套。
    从城投房产售楼处负责人处了解到，房屋征收公告公布以来，前往售楼处了解情况与买房的人增多。分析购房人员比例发现，此批购房人中，涉及房屋被征收人员点据相当比例。
    目前城投房产在售的商品房小区以现房、准现房房源为主，所剩房源总数不多。洛洲小区住宅剩下高层4楼以下，13楼以上。洛河小区剩下住宅3套，洛川小区剩下商品房3套。
     从海宁部分房产中介了解到，前两周，由拆迁户购房掀起的购房热潮，也带动了二手房市场价格的微涨。由于这次房屋被征收人员首先考虑买现房，配套、地段相对成熟的二手房也受到关注。处于双学区地段的老房子，均价达到近9000元/平方。

    中小户型房源受到更多青睐
    在这被拆迁户逐步加入购房者大军的行情中，另一显著特点是中小户型房源受到市场更多青睐。
    业内人士表示，由铜锣湾拉动的小户型单身公寓放量成交，是1月市场成交的特点之一。根据透明售房网显示，1月市铜锣湾项目销售89套，销售面积为6193.84平方米，所售房源很大一部分为旗下CROSS公寓小户型产品。
    另一个中小户型销售形势喜人的消息，来自城投集团。城投房产售楼处负责人表示，目前买现房的购房者青睐小户型这一特点很明显。“由于房屋被征收人员多来自老小区，且年龄较大，他们买房主要是为了自住，小户型成为主要需求房源，50-60平方的小户型选择较多。”目前，市房地产开发有限公司进入销售状态的小户型基本卖完。像洛洲小区的房源属于小高层，面积相对较大，购买的人相对少一些。

    改善型、投资性需求受到激发
    鼓励货币安置将带动资金进入楼市，一定程度上推动市场销量成交。同时，部分经济能力较好的房屋被征收人也会将目光转向改善型住宅或者投资型物业。
    从康桥名城销售部获得信息，康桥名城第一期房源将于3月底交付。近期售楼部来访量大增，来访客户以改善型大面积户型需求为主，而其中许多客户更是奔着“现房”而来。
    对于已经安排好新住处的拆迁户而言，投资型物业则更受他们青睐。来自海宁汇丰房产的消息，春节期间汇丰房产汉帛金街售楼处不打烊，过年期间客户不断，甚至大年初一就有客户上门咨询。而年末的资金效应和返乡客户，更是给提供大学城旁临街商铺的汉帛金街项目带来了不少成交量。
    南天策划方面表示，海宁楼市每年春节后都有一波“龙抬头”的走势。而今年的海宁楼市在延续了去年年末的热销和抬尾走势之后，更是春节不淡，成交形势看涨。随着开年后各个项目的新物业推售，传统“金三银四”时节，海宁楼市又将是一翻热闹的景象。