去年12月22日，市人民政府房屋征收办公室在海宁日报刊登了《房屋征收暂停办理相关手续公告》，公布了我市2012年12月21日至2013年12月21日暂停办理房屋征收范围内的事项

和行为。 公告公布的房屋征收范围包括：工人路商业中心区块、干河街区块、人民里区块、蔡家埭区块、林荫大道南侧区块、印刷弄得胜里区块。
    报纸一出，海宁的房地产市场便引起轩然大波。围绕着房屋征收这个话题，二手房的价格从去年12月份均价8000左右，一直涨到了如今的均价10000左右。那为什么涨幅如此这大呢

？我认为有以下几个原因：
    1、房屋征收对被征收房屋的评估价、货币安置补偿大幅提高。从最近的人民里、蔡家埭、得胜里征收评估得知，评估均价在9100元/平方左右。对于被征收人选择货币补偿的，除

按照规定给予补偿外，同时按被征收房屋市场评估价值（不含装修、附属物补偿，下同）的30%给予奖励，再一次性给予被征收房屋面积每平方米500元的购房补贴。对在征收决定

公布的搬迁期限到期前积极签订补偿安置协议，并在协议约定时间内完成搬迁的被征收人，设立签协、搬迁奖。比如人民里区块，对在2013年5月31日前按期签协的，每产权户奖人

民币3万元。对在2013年6月10日前完成搬迁的，每产权户奖励人民币2万元，在2013年6月20日前完成搬迁的，每产权户奖励人民币1.5万元，按期搬迁的每产权户奖人民币1万元。

因此对于货币补偿的被征收户，总共将有近14000/平方的征收补偿、奖励金额。如此高额的拆迁款，使得一些二手房业主，也不得不提高自己的出让价格。
    2、征收规模空前之大，无现房安置。 得胜里、人民里、蔡家埭三个老旧小区，共涉及被征收户1254户。 截至5月中旬，这三个区块共完成评估1254户，评估率100%；完成签约1206户，签约率96.17%（其中，产权调换755户，货币补偿422户，公房续租39户）。这三个小区，被征收户那么多，可政府却无现房安置。加之被征收户均为中老年户，不可能房屋被征收后，等上几年过渡之后再回迁。而且对于老年人到外面租房，大部分出租房业主都不愿意租给她们，怕承租人年老体弱、人老病死。所以这批人不得不到二手市场上购买二手房。一下子释放出这么多的刚需，造成市场供需失衡，需大于供，使得二手房价格连连上涨。
    综上，助推近期海宁二手房高房价，真正的原因是政府房屋征收规模过大，无现房安置所致。有人要问为啥东山区块拆迁，推动的房价并没有现在这么大，那是因为东山区块分了好几期，缓步拆迁，所以一下子没有挤出太大的购买量。而这次就不一样了，人民里、蔡家埭、得胜里同时推进，同一时间征收。紧接下去还有老市政府新华里、干河街等区块，这次的征收规模真是海宁有史以来空前之大。现在在中介公司随随看看，市区的90年代的房子，拿起来就是1万/平方。像白漾里、永福里、联合里等80年代的房子，也都是1万/平方。政府如此拆迁房屋，不彻底解决安置现房、实现房等人，我看海宁的二手房价还会继续高得离谱了。