一份88万元购房合同，为避税，买卖双方私下协商，想出了一个歪招——签订“阴阳合同”，即对外成交价改为60万元，对内仍根据88万元进行交易。然而，不曾想弄巧成拙，双方就支付款问题发生纠纷，还闹上了法庭。

88万元的房款，只付了60万元？

    殷某夫妇在去年初买了一套二手房，购房期间，因为规避税收，他们与售房的庞某夫妇签订了“阴阳合同”。如今，房子虽已到手，但问题却接踵而至。

    今年3月，殷某夫妇与房屋中介相继收到了法院的传票。原来，庞某夫妇将两者告上了市人民法院，请求法院判令殷某夫妇立即支付购房余款28万元，并支付相应利息；判令中介对上述购房款承担连带清偿责任。

    殷某夫妇懵了：“我们已经按照合同付清了所有购房款，连过户手续都办好了，怎么还要让我们付？”

    庞某夫妇在诉状中写道，2012年1月14日，他们与殷某夫妇在中介所签订了房屋买卖合同，合同约定成交价为88万元。签约当天，殷某夫妇支付了购房定金5万元。之后，双方为了办理过户时规避税费，又签订了一份成交价为60万元的合同。同年2月15日，庞某夫妇将房屋钥匙交给了殷某夫妇，并协助办理房产过户手续。然而截止到交房当天，殷某夫妇一共才支付了购房款60万元，为了避免歧义，双方又在中介所对未付清的28万元进行确认，由殷某夫妇出具一份书面凭证，并由中介对该笔款项进行担保。

余款28万的去向，双方各有说法

    庭审当天，原被告双方均到庭参加诉讼，双方各执一词。

    原告为证明自己主张，向法庭递交了两份购房合同以及一份书面凭证。而殷某夫妇向法庭递交了银行取款凭证、转账凭条、房产买卖契约、出国护照等证据。

    殷某夫妇称，购房款为88万元的合同中约定了购买方在2012年1月16日前支付房款35万元，1月19日前支付50万元，2月15日前付余款3万元，他们已经按照合同履行了自己的义务。

    而原告则认为，在2012年1月17日办理过户当天，被告方是按当天签订的总价为60万元的合同履行的义务，即只支付了22万元，余款28万元并未支付，于是才会有签字确认这一说。“我们多次对殷某夫妇催讨余款但都没有结果，这才无奈之下告到法院。”庞某告诉记者。

    殷某称，当天他前往银行取款时，是由庞某陪同的。当天，他提取现金53万元，并按合同约定，向庞某支付了50万元。因此，房款已经付清。

    房屋中介辩称，当天，自己曾为买卖双方起草收据，并经由庞某收款后签字交给殷某。岂料，收据被殷某不慎遗失。1月17日当天出具的书面凭证只是对28万元一个情况说明，并不是担保。

    庭审上，中介还向法庭提交了一组通话明细，证明从2012年10月到今年3月份，房屋交易完成后，中介从未收到过原告催讨房款的电话。殷某夫妇也提供了一份电话清单，证明房屋交付后，原告方一直没有联系殷某夫妇的事实。

    法院经审理后认为原告方的多项主张有违常理，如在同意殷某夫妇拖欠28万元的情况下办理过户手续，在明知被告取出53万元的前提下而只收取了房款22万元，中介为28万元的欠款提供担保，以及相隔一年多才提起诉讼等。

    最终法院作出一审判决，驳回了原告的诉讼请求。

律师：“阴阳合同”严重违反税收规定

    市海州律师事务所律师认为，这是一起典型的在房产买卖中以逃税为目的，签订“阴阳合同”从而在履行过程中产生纠纷的案件。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。

    法律上对“阴阳合同”的效力没有明确的认定。司法实践中，一般会探寻当事人的真实意思，若确实有证据证明双方实际履行的是“阴合同”，那么，往往会认可“阴合同”，而否定“阳合同”。而做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处。

    律师称，在我国商品房和二手房买卖过程中，以《合同法》、《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》为法律支撑，同时为买卖双方房屋交易提供行为规范。

    律师提醒，在房屋交易中，会涉及房屋的产权归属转移、产权过户手续，尤其是在签署购房合同时，买房者一定要警惕“阴阳合同”，防止因贪一时小便宜，而触犯法律底线，毕竟它给当事人带来利益的同时，也预示着巨大的风险——政府可以通过调整评估指导价、改革税收等手段来惩治“阴阳合同”，房屋交易双方甚至将面临法律上的制裁。