“二手房贷款很难，如果你想在短期内办好的话，那你到其他中介所去吧！”近日，市民李女士到市区一家二手房中介所委托办理按揭贷款手续，却被告知不但优惠不了，而且放贷时间遥遥无期，这让她非常郁闷。

    近段时间以来，受“钱荒”影响，我市多家银行房贷收紧，二手房贷款利率普遍上升，有的银行甚至回归到基准利率以上。部分银行则干脆使出“拖”字诀，将放款期限无限延长。然而，我市住房公积金贷款却没有受到影响。

二手房贷利率上涨，银行贷款收紧放贷延期

    连日来，市区南苑路一家房地产中介公司经纪人史先生非常郁闷，因为从今年5月开始，二手房贷款越来越难办了，“5月中旬的时候，就有银行工作人员打电话来说，最近贷款额度非常紧张，二手房贷款的话估计要延期了。”

    史先生得知房贷收紧消息后，他又打电话咨询几家经常合作的银行，得到的答复基本一致，“贷款吃紧，放贷时间会延长。”一家国有银行有关人员甚至直接告诉他，“现在办理二手房贷款的话，不知道什么时候才能放出来，如果你的客户催急的话，那你就换一家银行试试看。”

    另一家房产中介的销售人员也告诉记者，现在二手房贷款的房贷速度非常慢，“快一点的话也要15个工作日左右，慢一点的话不知什么时候。”

    除了放贷速度普遍放缓外，二手房贷款的优惠折扣也在大幅度“缩水”，“从今年初的八五折直接上升到现在的九五折，有的银行干脆取消折扣优惠，这都是‘钱荒’惹的祸。”

    记者从一家银行了解到，目前该行因贷款额度已满，二手房贷款基本处于停止状态，以前申请的放贷时间也无限延期，“目前我们基本只做一手楼盘的贷款，二手房贷款的具体恢复时间现在还不确定。”

    在另一家商业银行，工作人员也表示，目前贷款政策很严格，银行已经不对个人开展二手房贷款业务，“你要去找我们合作的房产中介，让他们担保才能放款。”

首套房优惠大多取消，且首付不低于30%

    “对不起，现在首套房贷早就没有八五折优惠了，资质好的客户可以获得九六折优惠贷款，首付30%，二套房利率最少上浮10%。”记者从我市一家股份制银行得知，目前该行首套房贷款优惠幅度只有九六折，资质审核也更加严格。

    在走访中，记者还了解到，目前部分银行6月份的房贷额度已经用完，而7月份能否申请到额度目前还不清楚。此外，部分银行的首套房贷优惠幅度都在九五折以上，个别银行取消了折扣优惠，实行基准利率，且首付不低于30%。

    但也有个别银行维持之前贷款政策，“目前我们的贷款政策没有变化，该给的优惠也要给。”某国有银行信贷部工作人员称，目前贷款业务正常，首套房贷首付30%，利率按照具体客户的资质享受最低八五折优惠。

公积金7月有新政：按月提取还款

    在银行收紧、贷款困难的同时，我市住房公积金贷款却没有受到影响。据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，预计6月份我市住房公积金存贷比仅为73%左右，资金比较充裕，贷款额度和审批时间也没有任何变化。

    自今年7月1日起，我市将实行新的《海宁市委托按月提取住房公积金还贷办法》，大大简化、优化还贷提取办理手续。届时，市民每月住房公积金缴存账户中的金额可直接划转用来归还当月的贷款，再也不需要先往还贷银行卡中充钱还贷，再前往市住房公积金管理中心一年提取一次公积金了。

    记者还了解到，新的《海宁市委托按月提取住房公积金还贷办法》对申请条件和账户资金要求降低了。原来要求账户余额达到一年的还贷金额，新的办法要求账户余额为半年的还贷金额或半年的月缴存金额，这样月缴额少而月还贷额多的职工只要缴存半年后也可以申请了。新办法在每月划转的金额上也有所调整。如果月缴存额大于月还贷额的，政策上与原办法一致，即最多划转金额为月还贷本息；如果月缴存额少于月还贷额的，那么每月按月缴存额划转，即每月正常缴存多少划转多少，缺口部分要自己及时补足，否则连续逾期三期将中止委托划转。

    据悉，新的按月委托办法实行后，不再局限于建行和工行的公积金贷款或组合贷款，其他承办公积金贷款银行的公积金贷款和组合贷款也将陆续开放办理。此举将有效减轻市民的还贷压力，进一步发挥住房公积金制度的住房保障功能。