关于进一步提高海宁市住宅工程外墙质量的有关技术措施
发布时间:2013-08-13 15:53:43

近年我市既有房屋建筑工程多次发生外墙粉刷层脱落问题,特别是今年发生了住宅外墙粉刷层脱落伤人事件,市委、市政府高度重视。为防止类似事件重复发生,切实保障人民群众生命财产安全,市住建局在前期调研的基础上,特对提高住宅工程外墙质量制定以下技术措施:

1.住宅工程外围结构,应采用符合节能规范和标准要求的保温措施,且优先采用外墙外保温体系。设计应采用成熟的外墙保温系统,鼓励优先选用列入住建部和省厅推广项目的技术和产品,严禁采用国家或省建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料和产品。

2.住宅工程应优先选用弹性涂料饰面层;饰面层不宜粘贴面砖,确需采用面砖饰面,必须严格按照规范要求进行粘结强度检测。不得使用胶粉聚苯颗粒外墙外保温面砖饰面系统。

3.当外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时,保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施。

4.外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理,在外保温系统上安装的设备、管道应固定于基层上,设备、管道和预留洞口应做密封和防水设计。外墙穿墙管道的套管应焊止水环,主管与套管间隙应使用柔性材料填塞,并用防水油膏或防水胶封口。

5.外墙外保温系统基层的平整度偏差应控制在4mm以内,板类保温材料的粘贴方式要满足设计要求的错缝及套割规定,抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规定,外墙墙身转角处、变形缝、分格缝、材质变化、门窗四角和阳角等部位均应按标准规定增设加强网,加强网材料应按设计和规范要求选用,并有可靠的固定措施,固定点间距不得大于300mm。热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网应位于抗裂砂浆的中部,不得直接铺在保温层表面,不得干搭接,不得外露。

6.住宅工程的外墙宜采用低吸水性材料砌筑。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢筋网等加强措施。

7.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质填充墙,当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱,且墙顶与梁应有拉结;当墙高超过4m时,应于墙体半高处设置高度不小于120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁;砌体无约束端应设置构造柱。

8.屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用上述材料时,应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶,构造柱插筋应伸至女儿墙顶,并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。

9.框架填充墙砌至梁底150mm~200mm处即暂停砌筑,间隔15d后,方可补砌;补砌时,应沿墙方向对称塞砌。斜砖宜为60度,两侧和中间三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形,空隙的补砌方法同上。

10.外墙抹灰宜在砌体结构砌筑完成60d后进行,并不得少于30d。外墙粉刷底层应采用防水砂浆;外墙粉刷面层砂浆应掺入聚丙烯抗裂纤维;外墙粉刷面层应设置分格缝,应有节点详图,并有防水处理措施。

11.外墙粉刷前结构基层应清除污物,混凝土表面应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护,粉刷前提前1d浇水湿润;不宜浇水湿润的按设计或规范要求施工。外墙粉刷必须分层进行,严禁一遍成活。施工时每层厚度宜控制在7mm~8mm,不应超过10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并应留置在楼层混凝土梁、圈梁、柱中部,面层应按分格缝一次性粉刷完毕。

12.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm;外墙饰面砖粘贴前和施工过程中,均应在相同基层上做样板件,并对样板件的饰面粘结力强度进行检验。外墙面砖应粘结牢固,无空鼓、勾缝密实。外墙面砖勾缝宜采用专用勾缝剂分两次勾缝,勾缝应光滑密实。

13.在凸出外墙的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边,防水翻边高度应不小于100mm,并与上述构件整浇,并对上述部位应进行防水节点设计。

14.设置砌体女儿墙的平屋面工程,女儿墙根部应设高度大于200mm的钢筋混凝土防水翻边,当平屋面采用建筑找坡时,钢筋混凝土防水翻边的高度应高出屋面面层100mm。

以上技术措施自发文之日起实施,所发生的相关费用应列入工程概预算。新建、改建住宅工程应一并遵照执行,其他房屋建筑工程可参照执行。

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