如果说“商圈”是一个城市消费购物的集散地，那么以华联大厦、东方商厦、小商品市场为代表的市区工人路一带，应该毋庸置疑地成为海宁业已形成的唯一“商圈”。因为，作为一个历史悠久的中心商务区，这一带见证了海宁市区太多的发展与变迁，承载了太多海宁市民的情感与记忆……
然而，随着城南的快速发展，特别是银泰城的入驻，银泰城购物中心试营业，新的城南“商圈”的形成似乎已成“定局”，工人路唯一“商圈”的地位遭受前所未有的“挑战”。有业内人士认为，海宁商业“中心”南移已“只剩时间”了。
且不说这种说法是否有前瞻性，但从目前的现状和趋势来看，新旧“商圈”的碰撞与交锋已不可避免。
城南崛起新“商圈”？
其实，海宁市区主要的商业中心也历经了几次变迁，从最初市河两旁的河东路和河西路一带转移到干河街，然后又转移至现在的工人路。每一次商业中心的转移，都带来了一次商业经营模式的蜕变和商业市场的繁荣。
应当承认，在相当长的一段时间里，工人路一带都是我市唯一的商业中心。但随着城市建设的快速推进，城南区域快速崛起，特别是在市行政中心、金融中心、医疗中心、高端居住中心逐渐南移之后，城南区域事实上已经成为海宁的另一个“城市中心”，已经具备了一个新“商圈”的基本条件。
在一些业内人士看来，银泰城的入驻，银泰城购物中心试营业，应该是加快推进了这一新“商圈”的形成。因为一个大型城市商业综合体的入驻，会带动周边区域各种商业业态的快速集聚，从而形成一个真正意义上的新“商圈”。
事实也证明，银泰城的到来，让周边区域一下子“热”了起来，不但商业地产价格不断攀升，就连租金和入住率也在不断上升。“现在，来这一区域租房子的人特别多，我家的房子都租出去了。”家住南郊小区的居民王先生说，他一套三室一厅90多平方米的房子，月租金已经涨至2500元，“以前最多1700元，现在上涨了三成多”。
银泰城购物中心市场部负责人马义龙对城南新“商圈”也信心十足。“从我们银泰城入驻以后，周边很多KTV、酒店等商业业态也已经开始逐渐集聚，可以说新‘商圈’雏形已现。”
新“商圈”的形成可谓是应运而生。海宁是一个经济非常活跃的城市，原有的消费模式已经无法满足市民的购物体验和需求，“以前海宁可以说没有一个高档的购物消费场所，很多市民不得已选择去杭州、上海等地消费。”马义龙说，银泰城进驻海宁后，这种情况将有很大改变。
“我们来海宁的目的很明确，就是改变海宁传统的消费模式，给海宁市民带来崭新的消费体验，从而带动海宁的商业发展，提升海宁市民的生活品质。”马义龙说。
新老“商圈”的碰撞与交锋
银泰城购物中心的“闯入”，给整个海宁的商业零售业带来了巨大变革。而在一些商业人士的眼里，银泰就像一条“鲶鱼”，它的进入无疑会搅动海宁消费市场，从而促进整个商业市场的发展。
“新‘商圈’的逐步形成，不可避免地要从华联大厦、东方商厦和工人路一带老的‘商圈’分流一部分顾客，从而促进新老‘商圈’的竞争。”一位业内人士认为。
其实，这种现象从12月20日银泰城购物中心试营业时的盛况人气就可见一斑。据银泰城购物中心统计，12月20日当天，银泰城购物中心的客流量就突破15万人次。尽管具体的销售额银泰城购物中心并未向记者透露，但银泰品牌的号召力还是“非常强大”。
有意思的是，就在同一天，香港演员任达华受邀“空降”华联大厦，出席老爷车的品牌代言活动，吸引了众多市民的围观。这在坊间看来，是以华联为代表的老“商圈”和以银泰为代表的新“商圈”第一次交锋。
而华联大厦相关负责人对这一坊间猜测并不认同，“任达华的到来只是根据他的档期安排，至于时间上跟银泰城购物中心试营业刚好遇上，那只是一个巧合。”但该负责人也承认，银泰城购物中心开业对华联来说，肯定是一个“竞争”对手。“银泰城购物中心的到来对于我们企业来说，是挑战更是机遇，将促进我们提升自身品牌，完善管理服务，从而促进企业的发展。”
而对于坊间“华联这次遇到真正的对手了”、“工人路商业圈要不旺了”的看法，该负责人显得并不悲观。他认为，银泰有银泰的品牌，华联有华联的优势，尽管不可避免地会被分流一部分顾客，但是绝不会令老“商圈”退“热”，至少在很长一段时间内不会有太大的改变。特别是工人路的有机更新，让工人路老“商圈”迎来了一次改造提升的机遇，“工人路改造后，基础设施、购物环境肯定会得到明显改善，而我们华联依托工人路这一老‘商圈’，肯定会迎来一次全新的发展提升机遇。”
另外，还有一个现象也为新老‘商圈’的和谐共存提供了可能，那就是近年来老“商圈”在建设、发展过程中，自觉或不自觉地进行了错位竞争。这种错位竞争，既包括大型主力业态内的错位经营，即大商场之间、大超市之间规划、定位、特色、风格的错位，也包括“商圈”内核心商业街上店与店之间的错位经营，即街内店与店之间业态、商品、服务、营销的错位经营。
但不可否认的是，由于“银泰”的入驻，海宁已经开始迈入了一个新的消费时代，将原来购物中心时代——服务式消费时代，转变为MALL时代——体验式消费时代。
“竞争肯定会有，但这种竞争并不是你死我活，而是相互促进，共同把‘蛋糕’做大，实现互利共赢。”华联大厦相关负责人说。
“银泰城购物中心的到来，是对海宁传统商业模式的促进，虽然也会与本地企业有竞争，但银泰的辐射面较广，包括桐乡、嘉善、海盐甚至嘉兴本级，定位与本地企业之间存在一定程度的错位，所以完全可以实现协作共赢。”银泰城购物中心市场部负责人马义龙表示。
消费者最看重的是实惠
无论对新旧“商圈”的未来存在何种看法，但大家一致认为，海宁商业竞争时代的到来，最终受益者的是广大消费者。
“竞争并不可怕，竞争越是激烈的地方往往是商业越繁荣的地方，而竞争的最终目的不但能有力促进企业共同发展，而且最主要的是让消费者得到真正的实惠。”华联大厦相关负责人表示。
昨日，记者走进华联大厦和银泰城购物中心发现，银泰人潮汹涌，华联人流如织。正在华联大厦购物的孙阿姨说，12月20日那天，她也去银泰逛了一圈。“这对消费者来说，是一件好事，多了一个购物场所，也多了一种选择。”
而正在银泰城购物中心消费的盛先生说，银泰城购物中心的开业对海宁市民来说绝对是一大利好，“我觉得有两个大型购物中心挺好。”盛先生最后还补充说，“同样的商品，哪里便宜就去哪里买。”
此外，有业内人士也指出，以前由华联为代表的老“商圈”集中在大众消费，高档消费群较少，一批购买力强的消费者却被上海、杭州等大城市吸纳。而现在，从一定层面上说，以“银泰”为代表的新“商圈”基本上是走体验式消费路线，比较适合年轻人群消费。把年轻人群，甚至外地消费者吸引到海宁消费，这可能与老“商圈”形成互补关系。
据记者了解，无论哪个“商圈”，都是一个区域性商业中心，有其存在的优势。之所以产生新的“商圈”，是因为城市发展的需要，只不过每个“商圈”在形成过程中，产生的吸纳作用不同，所聚集的相关物流、人流、财富流、信息流不同，形成的效应也不同。
“无论新老‘商圈’是竞争还是互补，最终受益的都是消费者。”该业内人士说。
