购二手房慎买经济适用房、两新工程安置房
发布时间：2014-02-14 11:42:48
购买了未能及时过户的经济适用房，中途房主产生债务纠纷，房产被法院查封拍卖的悲剧在嘉兴上演。
小龚，江西人。2005年来嘉兴打工，夫妻二人起早摸黑以摆摊为生，经过几年的努力有了20多万的积蓄，于是便想在嘉兴购房安家。2009年9月,经中介公司介绍在南湖区看中了一套二手房，房屋性质为经济适用房，需满5年后方可过户。由于暂时不能过户，因此房东的价格报得还算适中，看看房东也是一名建筑设计师，经协商以35万的价格成交，首付25万，剩余10万待过户时付清。为放心起见，小龚夫妻二人保管了房东的三证。
随后，小龚取得了房屋钥匙，并装修入住。但从2013年10月份开始，陆续有债主上门找原房东讨债，由于是找原房东，所以小龚也没在意。可曾想到2014年1月，法院打电话给小龚，告知原房东外面有债务，现在小龚住的房子已被法院查封。这下把小龚给吓呆了。原来，原房东外面赌博，跟他人借了不少钱。后来借来的钱都输光了，还借了高利贷，现在原房东已不知去向。债权人遂向法院起诉，查封了还在原房主名下的这套房子。小龚辛辛苦苦积攒下来的钱买下的这套房子，听说已查封，可能要拍卖，那么小龚也将有可能取得不了这套房子了，已付的25万元已将打水漂了。夫妻二人是以泪洗面，不知所措。
根据现行的《物权法》，房屋产权人应以登记簿记载为准。虽然小龚已经付了25万，并已经实际占有，但房屋产权仍是原房主。原房主产生债务，债权人主张债权，查封债务人名下的资产是符合法律依据的。律师建议小龚向法院提出查封异议，由于原房主外债有近50万，所以小龚要想取得房屋的产权是有一定的难度。
海宁房产网提醒各位购房者，不要贪图便宜购买不能及时过户的房产，未能过户的房产风险巨大。
小龚，江西人。2005年来嘉兴打工，夫妻二人起早摸黑以摆摊为生，经过几年的努力有了20多万的积蓄，于是便想在嘉兴购房安家。2009年9月,经中介公司介绍在南湖区看中了一套二手房，房屋性质为经济适用房，需满5年后方可过户。由于暂时不能过户，因此房东的价格报得还算适中，看看房东也是一名建筑设计师，经协商以35万的价格成交，首付25万，剩余10万待过户时付清。为放心起见，小龚夫妻二人保管了房东的三证。
随后，小龚取得了房屋钥匙，并装修入住。但从2013年10月份开始，陆续有债主上门找原房东讨债，由于是找原房东，所以小龚也没在意。可曾想到2014年1月，法院打电话给小龚，告知原房东外面有债务，现在小龚住的房子已被法院查封。这下把小龚给吓呆了。原来，原房东外面赌博，跟他人借了不少钱。后来借来的钱都输光了，还借了高利贷，现在原房东已不知去向。债权人遂向法院起诉，查封了还在原房主名下的这套房子。小龚辛辛苦苦积攒下来的钱买下的这套房子，听说已查封，可能要拍卖，那么小龚也将有可能取得不了这套房子了，已付的25万元已将打水漂了。夫妻二人是以泪洗面，不知所措。
根据现行的《物权法》，房屋产权人应以登记簿记载为准。虽然小龚已经付了25万，并已经实际占有，但房屋产权仍是原房主。原房主产生债务，债权人主张债权，查封债务人名下的资产是符合法律依据的。律师建议小龚向法院提出查封异议，由于原房主外债有近50万，所以小龚要想取得房屋的产权是有一定的难度。
海宁房产网提醒各位购房者，不要贪图便宜购买不能及时过户的房产，未能过户的房产风险巨大。
