年初海宁各银行个贷反常态收紧
发布时间：2014-02-16 15:22:12
不仅是房企资金在2014年有紧缩之虞，在流动性整体收紧的大环境下，银行的个人住房贷款也出现了年初收紧的反常现象，这或将进一步影响后市销售以及房企的资金回笼。
海宁房产网编辑从多方了解到，与往年不同，2014年开年以来，全市各银行对房贷业务并未明显放松，依然延续去年底房贷紧张的局面，首套住房贷款利率从原先的9折提升至基准利率。新年以来多个银行个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。
从首套房个贷情况来看，四大国有银行工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率基本维持在基准利率。对于首付比例，大多数银行对首套仍维持在30%，二套维挂在60%。
房企销售及资金回笼将受影响。一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河没水小河干”，个人房贷当然不可以放大水，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意；另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下，出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。这一现象最主要的原因是由于流动性的整体偏紧。“以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各大行大多是年初松、年底紧。各银行对节点的控制开始收紧，每个季度、每个月的房贷规模都有控制，因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。”此外，金融业监管的更加严格、余额宝等互联网金融的兴起令资金流出银行体系等因素，也对银行放贷资金量有一定影响。而事实上，1月份楼市成交趋于冷淡，同比和环比皆负增长，这不仅受春节传统淡季影响，整体资金面偏紧更是不容忽视的一大因素。虽然去年全年楼市销售火爆使得开发商大多目前囊中充盈、资金宽裕，但流动性收紧最终将影响到房企销售及资金回笼，楼市影响或将在下半年逐渐显现。
海宁房产网编辑从多方了解到，与往年不同，2014年开年以来，全市各银行对房贷业务并未明显放松，依然延续去年底房贷紧张的局面，首套住房贷款利率从原先的9折提升至基准利率。新年以来多个银行个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。
从首套房个贷情况来看，四大国有银行工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率基本维持在基准利率。对于首付比例，大多数银行对首套仍维持在30%，二套维挂在60%。
房企销售及资金回笼将受影响。一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河没水小河干”，个人房贷当然不可以放大水，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意；另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下，出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。这一现象最主要的原因是由于流动性的整体偏紧。“以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各大行大多是年初松、年底紧。各银行对节点的控制开始收紧，每个季度、每个月的房贷规模都有控制，因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。”此外，金融业监管的更加严格、余额宝等互联网金融的兴起令资金流出银行体系等因素，也对银行放贷资金量有一定影响。而事实上，1月份楼市成交趋于冷淡，同比和环比皆负增长，这不仅受春节传统淡季影响，整体资金面偏紧更是不容忽视的一大因素。虽然去年全年楼市销售火爆使得开发商大多目前囊中充盈、资金宽裕，但流动性收紧最终将影响到房企销售及资金回笼，楼市影响或将在下半年逐渐显现。
